อัปเดตอัตราดอกเบี้ยและสินเชื่อบ้าน 2024: โอกาสทองสำหรับผู้ซื้อบ้านในไทย

ณ เดือนกรกฎาคม 2024 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารในประเทศไทยอยู่ที่ 7.165% ต่อปี ซึ่งคงที่จากเดือนมิถุนายน 2024 โดยในประวัติศาสตร์ตั้งแต่เดือนมกราคม 1983 ถึงเดือนกรกฎาคม 2024 อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 7.375% ต่อปี โดยสูงสุดที่ 17% ในเดือนตุลาคม 1984 และต่ำสุดที่ 5.415% ในเดือนสิงหาคม 2022

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ณ ปี 2024 มีดังนี้:

• ธนาคารกรุงเทพ ให้สินเชื่อสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยด้วยอัตราดอกเบี้ยมีผลที่ 4.79% ถึง 5.64% ต่อปี สำหรับผู้ซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม
• สินเชื่อบ้านยูโอบี ให้สินเชื่อระยะเวลา 15 ปี โดยใช้อัตราดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) ที่ 8.00% สำหรับวงเงินกู้ 1,000,000 บาท อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของลูกค้าแต่ละราย
• ทีเอ็มบีธนชาต ให้ดอกเบี้ย 3.30% ในช่วงสามปีแรก หลังจากนั้นจะเป็นอัตราดอกเบี้ย MRR-2.08% โดยมีอัตราดอกเบี้ยมีผลเฉลี่ยที่ 4.89%

เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และบรรเทาภาระทางการเงินให้กับประชาชน รัฐบาลได้ขยายเวลาการลดค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์จนถึงสิ้นปี 2024 มาตรการเหล่านี้มุ่งหวังให้การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเป็นไปได้ง่ายขึ้นและส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก อย่างไรก็ตาม การลดค่าธรรมเนียมนี้จะใช้ได้เฉพาะกับทรัพย์สินที่มีราคาซื้อหรือการประเมินทุนไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อสัญญา ทรัพย์สินที่เกินขีดจำกัดเหล่านี้จะไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ดังกล่าว โดยมาตรการนี้มีเป้าหมายที่การส่งเสริมที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาต่ำถึงปานกลาง เพื่อสร้างความมั่นคงในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของครอบครัวไทยจำนวนมากขึ้น และสนับสนุนการเติบโตของตลาดที่ยั่งยืน