Kan

อสังหาฯ ไทยปี 2569 • ตอนที่ 2 จาก 4 เลือกทำเลอย่างไรให้คุ้มค่าในปี 2569 การเลือกทำเลถือเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนก็ตาม ในปี 2569 การเลือกทำเลที่ดีไม่ได้วัดจากราคาที่สูงหรือต่ำเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ งบประมาณ และศักยภาพในระยะยาวของแต่ละบุคคล ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเล 1. การคมนาคมและการเดินทาง ในปี 2569 การมีระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะรถไฟฟ้า ยังคงเป็นปัจจัยที่ส่งผลอย่างมากต่อมูลค่าและความต้องการของอสังหาฯ ทำเลที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 500–800 เมตร มักจะมีสภาพคล่องในการซื้อขายและการปล่อยเช่าที่ดีกว่า อย่างไรก็ตาม เราควรพิจารณาเพิ่มเติมว่าสายรถไฟฟ้านั้นเปิดให้บริการแล้วหรือยัง เพราะบางสายที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างอาจต้องใช้เวลาอีกหลายปีกว่าจะแล้วเสร็จ ซึ่งอาจส่งผลต่อความคุ้มค่าในระยะสั้นถึงกลาง นอกจากนี้ การมีทางด่วนหรือถนนหลักใกล้เคียงก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ช่วยลดเวลาในการเดินทาง โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องขับรถไปทำงานเป็นประจำ 2. สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณภาพชีวิต ทำเลที่ดีควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและเหมาะสมกับวิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กหรือผู้สูงอายุ การอยู่ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด และพื้นที่สาธารณะ จะช่วยลดภาระในการเดินทางและเพิ่มคุณภาพชีวิตได้อย่างมีนัยสำคัญ ในทางกลับกัน สำหรับผู้ที่ต้องการความสงบและพื้นที่ส่วนตัว อาจพิจารณาทำเลที่อยู่นอกเขตชุมชนหนาแน่น แต่ยังสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานได้ไม่ยากจนเกินไป การเลือกทำเลที่สมดุลระหว่างความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวจึงเป็นสิ่งสำคัญ 3. ศักยภาพในการเติบโตของพื้นที่ ทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต มักเป็นทำเลที่รัฐหรือเอกชนมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติม […]

อสังหาฯ ไทยปี 2569 • ตอนที่ 1 จาก 4 สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไทยปี 2569: โอกาสที่ซ่อนอยู่ในความไม่แน่นอน ปี 2569 เป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหาฯ ไทยไม่ได้เดินไปในทิศทางเดียวกันทั้งหมด บางพื้นที่ยังคงเผชิญกับความท้าทาย ขณะที่อีกหลายพื้นที่กลับมีสัญญาณบวกชัดเจนขึ้น โดยเฉพาะทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับและมีความต้องการที่แท้จริงจากผู้ซื้อ ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วง “คัดเลือก” มากขึ้น หากมองภาพรวมของตลาดในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 จะเห็นได้ชัดว่าตลาดไม่ได้ฟื้นตัวแบบกระจายตัวเหมือนช่วงก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่เป็นการฟื้นตัวแบบคัดเลือก หรือที่เรียกว่า Selective Recovery ทำเลที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพและมีความต้องการจริง ทั้งจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและผู้ซื้อเพื่อลงทุน มักจะมีการซื้อขายที่ค่อนข้างต่อเนื่องและราคาที่ทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในขณะที่ทำเลที่เคยพึ่งพานักลงทุนเก็งกำไรเป็นหลัก ยังคงเผชิญกับปัญหาสต็อกเหลือค้างและการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรง ปรากฏการณ์นี้สะท้อนให้เห็นว่าผู้ซื้อในยุคนี้มีความระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกและนักลงทุนรายย่อยที่ให้ความสำคัญกับปัจจัยพื้นฐานมากกว่าแรงขับเคลื่อนจากกระแสหรือการเก็งกำไรระยะสั้น ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อตลาดในปีนี้ 1. โครงสร้างพื้นฐานยังคงเป็นตัวแปรสำคัญ โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ที่เปิดให้บริการหรือใกล้แล้วเสร็จ ส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าที่ดินและความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่โดยรอบ โดยเฉพาะสายสีเหลือง สายสีชมพู และสายสีส้มบางช่วง ที่เริ่มเห็นผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ใกล้เคียงชัดเจนขึ้น การขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนไม่เพียงแต่ช่วยลดปัญหาการเดินทาง แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาฯ ในรัศมีที่สามารถเดินทางไปยังสถานีได้สะดวก ซึ่งเป็นปัจจัยที่นักลงทุนและผู้ซื้อให้ความสำคัญมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา 2. กำลังซื้อของคนไทยยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ แม้เศรษฐกิจจะมีสัญญาณดีขึ้นในบางภาคส่วน แต่กำลังซื้อของกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและล่างยังคงเปราะบาง โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก […]